главная > договор перенайма недвижимости > Платежи цессионария и их обязательный аудит

В договоре цессионарий оговаривает обязательные платежи, порядок аудиторской проверки своей деятельности и аудит соблюдения сроков по уплате услуг. Это не первая страница договора, который вывешивает на сайте аудиторская фирма «Аудит ITG». Мы будем искренне рады, если наша публикация хоть чем-то поможет Вам в аналогичной ситуации. Но также отмечаем, что не стоит 100% полагаться на шаблонные договора. Сколько ситуаций, столько и юридических рецептов их сопровождения может быть оправдано.

5.2.3 Второй платеж оплачивается Цессионарием в течение 5 (пяти) банковских дней, начиная с наиболее ранней из трех дат:
(а) число, когда по юридическому лицу были выдано обязательное заключение аудитора на финансовую и налоговую отчетность по строительству, позволяющие сопровождать юридическое лицо как официального строителя недвижимости;
(б) момент подписания результатов услуг обязательной аудиторской проверки;
(в) 31 декабря 2011 года, когда заканчивается бухгалтерское сопровождение отчетности за налоговый период.

5.2.4 Оставшаяся сумма оплачивается Цессионарием частями, в следующем порядке и при наступлении условий:
(а) Начиная с 1 января 2011 года и вплоть до 30 июня 2014 года Цессионарий обязуется каждые полгода определять общую площадь зданий и сооружений, построенных на Земельном участке и проданных третьим лицам за истекшие полгода по состоянию на 30 июня и 31 декабря каждого соответствующего года. Каждый полугодовой период завершается плановым аудитом. В первое полугодие данная проверка является подготовительной и носит оценочный характер. Ее цель - дать рекомендации правильной подготовки к проверке во втором полугодии, которая охватит обязательный аудит учредительных документов за все 12 месяцев. Во втором случае происходит проведение аудиторской проверки с выдачей официального аудиторского заключения.
Метреж указанных зданий и сооружений сопровождается на основании юридической справки из Государственного кадастра недвижимости (далее – «Проданная площадь»).

Для целей расчета квадратуры недвижимости Стороны постанавливают, что здание или сооружение будет считаться проданным третьему лицу при наступлении всех следующих условий:
- право собственности на здание или сооружение перешло к третьему лицу;
- Цессионарий получил на свой расчетный счет от покупателя оплату за проданное здание или сооружение в полном размере, оплатил юридические услуги и обязательное аудиторское сопровождение.

Заключение по продаже делает заранее выбранная по согласованию Сторон аудиторская фирма. Подобный обязательный аудит проводится в таких случаях по состоянию на 30 июня и 31 декабря два раза в год.
(б) Помимо этого, Цессионарий по состоянию на 30 июня и 31 декабря каждого года обязуется определять, какой процент от Общей составляет Проданная площадь. Она рассчитывается по формуле:
Х : Y x 100, где
«Х» – означает Проданную площадь;
«Y» – означает Общую площадь зданий.
(в) В течение 30 календарных дней, следующих за 30 июня каждого года, Цессионарий обязуется уплачивать Цеденту Процент от Оставшейся суммы за первое полугодие, остающейся непогашенной на дату такого расчета. Процент равен доле, рассчитанной за налоговый период по бухгалтерскому учету с 1 января по 30 июня при сопровождении юридического лица, начиная с 2011 года.
(г) Во избежание сомнений, Цессионарий и аудиторская фирма рассчитывают Процент проданных площадей независимо друг от друга. Консалтинговая фирма результат расчета выдает в виде показанного здесь примера аудиторского заключения. Организация уплачивает процент от Оставшейся суммы лишь в случае, если за соответствующие истекшие полгода Цессионарий продал здания и/или сооружения третьим лицам и при этом наступили условия, указанные в пункте (б) статьи 5.2.2, а государственная регистрация Договора произведена.
(д) В течение 60 календарных дней, следующих за 31 декабря каждого года, Цессионарий обязуется уплатить Цеденту Процент от Оставшейся суммы за второе полугодие, остающейся непогашенной на дату такого расчета. Уплату причитающихся платежей производят после промежуточного экспресс аудита (в отличие от обязательного по договору услуг аудита за каждые полгода). Остающийся процент считают за период с 01 июля по 31 декабря соответствующего налогового года, начиная с 2011 года.

Если Вам нужно составление или экспресс аудит договора, любая юридические или бухгалтерские услуги - для этого есть аудиторская фирма «Аудит ITG» и телефон в Москве: +7 (495) 649-41-37