главная > договор перенайма недвижимости > Гарантии в юридическом договоре по сделке с недвижимостью

В договоре по сделке с недвижимостью – земельным участком – цедент дает определенные юридические гарантии услуг на начальном этапе. Если от аудитора или юриста требуется схожее сопровождение, то этот договор можно использовать как шаблон. Если же стоимость сделки высока, то лучше обращайтесь к нам в аудиторскую юридическую фирму за юридическими услугами и написанием индивидуального договора. Здесь же продолжение договора перенайма аренды недвижимости.

3.1.2 Гарантии юридического лица в отношении крупного недвижимого имущества и сопровождения арендных прав и обязанностей Цедента.

(а) Цедент вплоть до даты перехода прав и обязанностей по Договору аренды к Цессионарию является единственным и полноправным арендатором Земельного участка;

(б) право аренды недвижимости, а также он сам не обременены какими-либо правами третьих лиц, субарендой, ипотекой, залогом, сервитутом и любыми иными обременениями, ограничениями, гарантиями, юридическими запрещениями к сопровождению сделок с недвижимостью, а также не являются объектом правопритязаний, заявленных арбитражным адвокатом в судебном порядке требований, арестов. Права аренды Цедента, вытекающие из Договора аренды, не внесены в виде доли в уставном капитале юридических лиц, не являются вкладом по договорам о совместной деятельности, инвестиционным или иным договорам. Не была осуществлена юридическая реорганизация предприятия с целью вывода недвижимости на другие предприятия;

(в) Цедент надлежащим образом выполняет и выполнял условия Договора аренды, отсутствует задолженность по оплате арендных платежей, у Арендодателя отсутствуют основания для досрочного прекращения прав по Договору или для расторжения Договора аренды;

(г) на чертеже отсутствуют какие-либо самовольные постройки, возведенные или возводимые объекты недвижимости, нет остаточных рисков от правового сопровождения в прошлом. Все постройки прошли полное юридическое сопровождение по сделкам с недвижимостью. На площади отсутствуют здания, строения и сооружения, на которые зарегистрированы права третьих юридических лиц;

(д) отсутствуют начисленные в соответствии с положениями Договора аренды, но не выплаченные Цедентом штрафы и пени, а также основания их начисления налоговыми организациями из-за отсутствия аудиторских заключений, налогового и обязательного аудита;

(е) проезд и проход к элементам недвижимости не ограничен и не запрещен;

Если имеются легальные препятствия для пользования предметом крупной сделки, то аудиторы компании предоставят юридические услуги по их снятию или снижению порога неприменимости.

(ж) объект сделки не является зарезервированным для государственных и/или муниципальных нужд;

(з) насколько известно Цеденту, в отношении надела отсутствуют какие-либо ограничения для проектирования и строительства объектов, сопровождение которых предусмотрено разрешенным использованием юридических прав;

(и) на поверхности не расположены санитарные, охранные и иные зоны, которые могут стать препятствием для реализации строительства в соответствии с его разрешенным использованием, определенном по соглашению о его юридическом и бухгалтерском сопровождении;

(к) не существует иных обязательств Цедента в отношении участка земли, за исключением предусмотренных Договором аренды;

(л) все действия со стороны Цедента по получению прав на заключение Договора аренды на открытом конкурсе, были выполнены в строгом соответствии с Законодательством и конкурсной документацией. У Цедента имеется независимое аудиторское заключение от аудиторской фирмы. По информации, имеющейся у Цедента, отсутствуют основания для оспаривания выводов заключения;

(м) Земельный участок не является объектом водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

(н) территория не использовалась и не используется Цедентом не в соответствии с его целевым назначением. Цедент не допускал ухудшения экологической обстановки; на участке был проведен экологический и юридический аудит в Москве;

(о) в отношении недвижимости отсутствуют нарушения градостроительных, земельных, экологических, санитарных, противопожарных и прочих норм Законодательства. Услуги аудиторского сопровождения являлись обязательными и исправно оплачивались ООО;

(п) для налогового сопровождения сделки оплачены аудиторские услуги и подтверждено согласие арбитражного адвоката на защиту в московском арбитраже;

(р) адвокатское сопровождение в арбитражных спорах идет к сделке опционально.

3.2 Заявления, условия и гарантии, сделанные и данные Цедентом Цессионарию в данной статье 3, являются длящимися, то есть не прекращают своего действия после государственной регистрации Договора, они продолжают действовать и сохранять свою силу после исполнения Сторонами своих обязательств по реорганизации юридического лица. Цедент несёт ответственность за все расходы и обязан возместить в полном объеме убытки, понесённые Цессионарием в том случае, если гарантии, условия, заявления или какие-либо сведения, указанные в Договоре и/или предоставленные Цессионарию, откажутся неисполненными, неточными, неполными или недостоверными, умышленно искаженными полностью или частично.

За все время сопровождения крупных сделок ни одно юридическое лицо не предъявляло претензии к нашей аудиторской компании. Юридические услуги являются мощной гарантией качественной реорганизации и делового оборота недвижимости.