Передача недвижимости, юридическое обременение

главная > договор перенайма недвижимости > Передача недвижимости, юридическое обременение

Юристы аудиторской фирмы «Аудит ITG» постоянно осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью (особенно активно данная услуга запрашивается клиентами с момента, когда кризис заставил собственников продавать свое имущество. В 2011 году наметилась тенденция по снижению всплеска продаж коммерческой недвижимости, но количество обращений также остаётся значительным). Это и юридические консультации, сопровождение переговоров и процесса передачи недвижимости юридических лиц с правовым анализом договора на обременение. Важная юридическая услуга – это написание договоров и их аудит. Когда у нас появляется возможность, мы выкладываем на своем сайте некоторые (надеемся) полезные материалы. Заказывайте аутсорсинг юридических услуг у наших юристов, либо бухгалтеров. Как альтернатива – самостоятельно разбирайте этот договор цессии.

7. Передача земельного участка

7.1 Недвижимость – Земельный участок передается Цедентом Цессионарию в дату заключения Договора, о чем Стороны подписывают Акт приема-передачи.

7.2 Цессионарий приобретает права арендатора по Договору аренды недвижимости с момента государственной регистрации Договора.

7.3 Риск случайной гибели или случайного повреждения Земельного участка переходит на Цессионария с момента передачи Земельного участка Цедентом Цессионарию по Акту приема-передачи (очевидно, что собственник недвижимости не может отвечать за имущество, которое теперь контролируется другим юридическим лицом, отвечающим за его техническое сопровождение, бухгалтерский и налоговый учет).

7.4 Принятие Цессионарием Земельного участка, не соответствующего условиям Договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в Акте приема-передачи, не является основанием для освобождения Цедента от ответственности за его ненадлежащее исполнение.

8. Ответственность сторон

8.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной своих обязанностей по Договору нарушающая Сторона несёт имущественную ответственность перед другой Стороной в соответствии с Законодательством и Договором.

9. Действие договора

9.1 Договор вступает в силу с момента его государственной юридической регистрации без обременений.

9.2 Все изменения и дополнения к Договору принимаются юристами Сторон по взаимному соглашению в виде дополнительных соглашений к Договору. При этом, юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью должно проводится выбранной заранее юридической фирмой.

9.3 Договор может быть расторгнут по обоюдному письменному соглашению Сторон, а также иным образом в случаях, предусмотренных Законодательством и Договором.

9.4 Цессионарий вправе в судебном порядке требовать расторжения Договора в случае:

9.4.1 обнаружения существенных дефектов Земельного участка, то есть:
- неустранимых дефектов и/или дефектов, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
- которые выявляются систематически или снова появляются после их устранения;
- которые сопровождаются появлением других обременений, которые являются существенными, по мнению юристов и технологов Цессионария); и/или

9.4.2 Цедент нарушил какую-либо из своих гарантий и/или обязанностей, из указанных в статье 3 и/или какое-либо из условий, указанных в статье 3 оказалось невыполненным или ненаступившим; и/или

9.4.3 Переданные Цессионарию права аренды на Земельный участок или сам Земельный Участок обременены правами других юридических или физических лиц, арендой (за исключением аренды в пользу Цессионария), ипотекой, сервитутом и любыми иными обременениями и/или ограничены каким-либо образом и/или является объектом юридических притязаний, заявленных в судебном порядке требований, арестов; и/или

9.4.4 имеется ограничение в использовании Земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и/или какой-либо запрет строительства на Земельном участке.

Напоминаем, что кроме юридического аутсорсинга в аудиторской фирме можно заказать любой комплекс бухгалтерских услуг, вплоть до бухгалтерского аутсорсинга предприятия и любых функций бухгалтерского отдела. Если происходит передача недвижимости между юридическими лицами в форме продажи доли в компании и перехода прав на недвижимость к новому учредителю, то очень важно проверить налоговую и бухгалтерскую отчетность. В таком случае мы проведем инициативный аудит и проверим все риски, которые переходят к новому учредителю вместе с недвижимым имуществом. Наше преимущество – возможность закрыть все участки процесса передачи или аренды недвижимости. В последствии возможно бухгалтерское сопровождение данного юридического лица.

Передача недвижимости

К услугам юридических и физических лиц любое сопровождение сделок при передаче недвижимости. Не стесняйтесь, Вы не являетесь нашим обременением, звоните в юридическую и аудиторскую группу фирм «Аудит ITG» по телефону в Москве: +7 (495) 649-41-37

Также читайте про юридическое сопровождение мены недвижимости в бухгалтерском учете.

Контакты

аудиторская группа
«Аудит ITG»:

«Аудит Ай Ти Групп»
и «Л-АУДИТ»


Москва, Лубянка Фуркасовский пер. 3
схема проезда

 

 

 

 

 

+7 (495) 649-41-37

E-mail: auit@mail.ru

УВЕЛИЧИТЬ запись в реестре аудиторских фирм

УВЕЛИЧИТЬ сертификат качества аудиторских услуг

Бухучет, НДС, организация бухгалтерского учета, юридическое обслуживание